+7 (495) 227-97-01
Всеволожский пер., д. 2, стр. 2

СТАНЬ РИЭЛТОРОМ В «СВ-КАПИТАЛ»
И ЗАРАБАТЫВАЙ НЕ ТОЛЬКО НА КОМИССИИ ОТ СДЕЛКИ!

Современная и динамично развивающаяся компания!

Возможность карьерного и финансового роста!

Комплексная поддержка от профессионалов своего дела!

* С нами, даже опытные специалисты, выходят на новые личные и финансовые горизонты!
Записаться на собеседование!

Почему именно мы?

Лучше всего на этот вопрос ответят специалисты, эксперты и, возможно, Ваши будущие коллеги в ИФА "СВ-Капитал".
 

Так что же притягивает столько разных людей
в «СВ-Капитал»?

Высокий процент от комиссии, напрямую зависящий только от Ваших результатов и профессионализма!

Возможность зарабатывать не только на комиссиях от сделки, но и от дополнительных услуг!

Современные методы обучения и постоянного профессионального роста и развития!

Профессиональные наставники и специалисты, оказывающие комплексную и постоянную поддержку!

Возможность карьерного роста и финансового развития не только в сфере недвижимости, но и инвестициях!

Обеспечение всем необходимым для эффективной работы! Ваш результат - наш результат.

Автоматическая выгрузка и продвижение Ваших объектов на всех целевых площадках рунета!

Дружелюбный коллектив и команда профессионалов, готовая в любой момент прийти на помощь!

Удобное расположение офиса в центре Москвы в шаговой доступности от трех станций метро!

 
Записаться на собеседование!
Наши проекты и направления:
 Результаты и отзывы наших учеников: 
Результаты наших риэлторов:
Истории самых интересных сделок,  описанные лично ведущими риэлторами агентства.
В 2014 году к нам обратилась клиентка с интересным, но очень специфическим объектом. Необходимо было продать две комнаты по 14 кв.м в коммунальной пятикомнатной квартире на Серпуховском Валу и купить «двушку», на которую хватило бы вырученных средств. Шикарная, огромная квартира практически в центре столицы, но в нежилом состоянии!

В своей практике мы уже не раз сталкивались со «сложными объектами», поэтому прекрасно знали, что не бывает плохих объектов, бывает не правильно выбранный портрет покупателя, целевой аудитории или подход. Стали думать, кого может заинтересовать данный объект?!

Комнаты покупают, но при небольшом бюджете. В данном конкретном случае, купив комнаты, капитальный ремонт потребуется и в местах общего пользования, для будущих соседей. Вряд ли кто-то на это пойдет.

«Так может договориться с сособственниками о совместной продаже?»

Выясняется, что соседями, точнее сособственником остальных комнат является город Москва. Но  о совместной продаже, они даже слушать не стали. Что ж, бывают и такие соседи. Но договориться и найти решение можно практически всегда.

«Вы, как сособственник, имеете преимущественное право покупки, выкупайте у нас наши комнаты и потом можете распоряжаться ими по собственному усмотрению…» - предложили несговорчивые соседи нашей клиентки.

Таким образом, единственный вариант продажи квартиры целиком, выкупить комнаты у Москвы! К тому моменту клиентка уже упала духом, ведь запрошенных денег у неё, конечно же, не было. Да и как найти покупателя, который даст ей денег и будет ждать, пока она выкупит у города остальные комнаты, а уже потом сможет продать квартиру ему? Никак.

Тогда мы просчитали данный объект как инвестиционный проект и предложили привлечь наших инвесторов, на что клиентка дала согласие, но уже не надеялась на положительный исход её ситуации. А зря! Необходимую сумму мы оперативно собрали и уже через неделю сдали документы на регистрацию, сразу же выставив квартиру на продажу.

Пока шел процесс регистрации, шли и активные просмотры. Так как, изменив статус объекта, изменился и портрет целевой аудитории покупателей. Если при статусе «комната» нам не давали и 120 т.р. за 1 кв.м, то за статус «квартира» покупатель был готов заплатить и 160 т.р. за квадратные метры в том же объекте.

В итоге, аванс мы приняли на следующий день после получения документов! А через неделю подписали ДКП.

Но, как Вы помните, задача была не только продать комнаты, но и купить хотя бы «двушку» где-то на окраине города. Случайности не случайны, ведь именно в это момент к нам пришёл залоговый инвестиционный объект, роскошная трехкомнатная квартира 83 кв.м в соседнем районе, но с прописанными и проживающими бывшими собственниками.

Конечно же, мы сильно сомневались, предлагать этот объект или не расстраивать человека, все-таки это не обычный объект с рынка, просмотр невозможен и решится ли?! Но, ведь она может получить отличную квартиру, практически в своем же районе! Поэтому, мы решили предоставить право выбора клиентке…

На следующий день, возвращаясь с очередного просмотра 51 кв.м в панельке 70-х годов постройки на окраине Москвы (того, на что хватало вырученных средств клиентке), мы рассказали ей о том самом инвестиционном объекте, раскрыв все плюсы и минусы, а также план действий по юридическому освобождению. Ни тени сомнений! Плечи распрямились, решительность во взгляде

«Берем!» - сказала клиентка, сама не понимая того, что произнеся эту фразу, перешла в «разряд» наших инвесторов.

Через пару дней вновь сдали документы на регистрацию, но уже по инвестиционному объекту. И, пока она спокойно отдыхала на даче, мы оперативно зачистили объект.

Приятным сюрпризом оказалось, что квартира в отличном состоянии и необходимо всего лишь переклеить обои, да и осталась пускай и небольшая сумма, которую в дальнейшем было принято решение инвестировать в недвижимость.

Вот так, всего за 8 месяцев, клиентка не только решила свой квартирный вопрос, но и дважды стала нашим инвестором!

Ирина Кравченко,
ведущий эксперт «СВ-Капитал».

Как большинство обывателей в нашей стране представляет себе профессию риэлтора? Прибежал кто-то юркий и шибко навязчивый, быстренько кому-то что-то продал, урвал свой кусок пирога и убежал, пока не догнали... Нецивилизованно, глупо, некрасиво…

А кто-нибудь когда-нибудь заглядывал внутрь этой профессии? Кто-нибудь задумывался, насколько тяжел хлеб риэлтора, который занимается вторичным жильем? Почему? Объясняем.

Вторичное жилье – это в первую очередь судьбы. Ведь люди съезжаются и разъезжаются не всегда от хорошей жизни. Здорово, если в семье произошло пополнение, и прежняя площадь стала мала. Тогда и помощь в подборе для семьи новой просторной квартиры  – радостное и приятное мероприятие. А если в семье конфликт, разлад, развод? И риэлтор, который берется помогать с разъездом, просто вынужден, хочет он этого или нет,  вникать во все тонкости семейных тайн и даже искалеченных судеб, выслушивать жалобы родственников друг на друга, и на время ведения проекта становиться личным и семейным психотерапевтом каждого. А если он этого не сделает, то и помочь до конца не сможет.

Ситуации возникают порой настолько тонкие, что приходится подключать все свое искусство дипломатии, чтобы сберечь чью-то и так расшатавшуюся психику, не навредить, суметь поддержать и дать шанс очередному страдальцу прийти к душевной гармонии и спокойствию. Одну из таких (многочисленных! в нашей практике) историй расскажем вам сегодня.

Жила-была большая семья – мама, папа, две дочери и бабушка.  Жили в советские времена в хорошей трехкомнатной сталинской квартире в центре Москвы.

Практически в каждой семье есть какая-то своя, присущая только ей, внутренняя особенность, и не всегда позитивная. Так вот и в  этой ячейке общества тоже была своя специфическая проблема – строптивая старшая дочка часто конфликтовала с родителями, ссорилась и ругалась, поэтому все лавры любви и обожания старших членов семьи собирала на себя младшая дочь.  Младшую любили за кроткий послушный характер и жалели за слабое здоровье. И если старшая часто огрызалась, время от времени покрикивая на родителей, то от младшей других слов, кроме «мамулечка» и «папулечка»,  благодарные родители не слышали. Прямо как в русских народных сказках про любимую дочь и падчерицу. Поэтому и без  ревности старшей к младшей тоже, как следствие, не обходилось. А из ревности рождалось недоверие и разделение на два враждующих лагеря внутри одной отдельно взятой ячейки государства…

Шли годы. Умерла бабушка, умер глава семейства – военный в отставке, уважаемый и чтимый всеми человек. Жене и взрослым дочерям остались квартира-сталинка в центре Москвы и две дачи.

Младшая дочь так и осталась послушным и ласковым ребенком, полностью уповающим на «мамулечку». Слушаться маму беспрекословно и свято чтить родительницу было жизненным кредом  теперь уже большой «девочки». Личная жизнь, как и водится у взрослых людей, в сознании оставшихся детьми, стабильная не получалась -  ведь, чтобы суметь построить прочные взаимоотношения, нужно уметь брать ответственность на себя. Были у младшенькой мужчины – гражданские мужья, но никто надолго в судьбе девушки не задерживался.  Как итог – бездетность в 36 лет, очередной гражданский супруг, временно неработающий, и шаткие взаимоотношения на грани развала. Сложно идти во  взрослые отношения, если во всем слушаться маму.

У старшей дочери, которая, напротив, ну никак не хотела быть под каблуком у мамы,  личная жизнь тоже удачно не складывалась. Она упорно, раз за разом, из года в год, приводила в дом мужчин своей мечты, которые безжалостно изгонялись мамулечкой по причине усталости и жажды тишины после бурного трудового дня в изобилии коллег и клиентов. Да и собственный строптивый характер мешал старшей дочери надолго удерживать  мужчину. Итог – два неудачных брака, и в 46 лет одиночество с дочерью-подростком 15 лет.

Обстановка накалялась. Если младшей дочери было вполне комфортно после очередного романа вернуться в дом к мамулечке (хотя в глубине души все же мечталось о замужестве и ребенке), то старшей страстно хотелось  перебраться в свою квартиру – пусть в панельную хрущевку, пусть не в центре, путь на 1 этаже, лишь бы хоть перед пенсией, наконец, обзавестись мужчиной, пожить для себя и дать возможность подрастающей дочери встречаться с мальчиками   на лояльном небабушкином пространстве. Старшая дочь очень боялась, что ее собственная дочь под воздействием авторитарной энергичной бабушки, вершащей волю узурпатора на вверенной ей территории, повторит ее судьбу.

Таким образом, из четырех обитательниц женского царства в сталинке, разъехаться со всеми неистово хотелось только одной  - старшей дочке 46 лет отроду, изголодавшейся по мужской ласке и самостоятельной жизни.

Вот в таком состоянии – на грани срыва, на натянутых нервах, с пульсирующей мечтой в голове (а, может, и не только в голове), она и познакомилась с нами. На тот момент она уже год пыталась продать трехкомнатную семейную сталинку, но абсолютно безрезультатно.   Безрезультатно потому, что продажная цена была выдумана из головы, а виртуальные деньги семья поделила ровно на три части – две для мамы и младшей сестры для покупки теперь уже двухкомнатной сталинки в этом же районе (опять же, по выдуманной стоимости), третья часть – для покупки двухкомнатной хрущевки для «падчерицы» с внучкой где-нибудь ну хоть в Гольяново…. И лучше с ремонтом, потому как на него не было ни денег, ни сил… И опять по придуманной стоимости…

Нам было понятно, что столь непростой проект по разъезду женщин по разным территориям нужно начинать с работы по устранению иллюзий, ведь хорошего эксперта, как и хорошего врача, отличает то, что он не назначает пациенту сладкое лекарство, которое тот  хочет глотать сам, а прописывает то, что реально может помочь в данной ситуации, пусть даже если это будет…. несколько горько невкусно поначалу. Здоровье ведь дороже, не правда ли?

Походив по квартирам конкурентов и посмотрев на соотношение цена-качество, главный зачинщик и энтузиаст переезда смогла понять объективную стоимость, по которой реально можно было продать семейную квартиру. Расстроилась, конечно, но ведь никто не обещал, что падать с небес на землю и избавляться от фантазий будет щекотно…

От продажной цены произошла переоценка соотношения двух частей к одной, так как ровно за одну треть от продажной стоимость квартиры, которую готовы были отдать на откуп нелюбимой дочери остальные члены семейства,  ну никак нельзя было купить двухкомнатную квартиру на окраине в хрущевке, а вот оставшихся двух третей с лихвой бы хватило на приличную двушку с ремонтом – правда, никак не в центре, так как в центре все сталинки в такой ценовой категории были безнадежно убиты….

Таким образом, другие члены семьи пришли к пониманию, что со старшей дочерью придется поделиться куском от своего пирога, если только они не хотят, чтобы вместо двушки в хрущевке ей с подрастающей дочерью-подростком досталась однокомнатная квартира либо комната в коммуналке, что явно было бы заменой шила на мыло и никак не прибавило бы любви и обожания между родственниками.  Тяжело было отрывать добро от сердца, но справились, не бросили «падчерицу» на произвол судьбы. (Вот так и проверяются семейные отношения на прочность, и становится ясно, кому ты по-настоящему нужен, а кому – нет…)

Покупателя на квартиру-сталинку мы нашли быстро, причем совершенно нетривиальным способом, так как уповать на пестрящую интернет-рекламу, которую давно и безуспешно оккупировали многочисленные хакеры-агентства, наперебой предлагающие эту квартиру выше рынка, было бессмысленно. Это все равно что шагнуть в болото и утонуть в нем…

После внесения аванса в распоряжении у нас оказалось всего две недели для того, чтобы подобрать варианты – у покупателей была под авансом своя квартира, и сроки выхода на сделку были рекордные.

Вот здесь наши клиенты, наконец, осознали происходящее с ними в реальном мире, а не в фантазиях и грезах, и нас поджидал неожиданный  малоприятный сюрприз.

Для начала нарисуем вам портрет самой мамулечки наших великовозрастных дочерей. Представьте себе энергичную, яркую и  красивую женщину в возрасте 70 лет, активно работающую, любящую наряжаться и носить украшения, хорошо зарабатывающую не смотря на возраст, лихую автомобилистку, в одиночку управляющуюся с дачей и посадками-закрутками. Бабушкой назвать ее не поворачивался язык. Мама никогда в своей жизни не проживала одна, всегда была окружена родными и близкими, привыкла радоваться жизни и жить на полную катушку, командовать и быть хозяйкой в большом доме, быть всегда в центре событий как на работе, так и дома.  А теперь ей предстояло переехать в другую квартиру (и не факт, что в центре, и даже не у метро) и жить одной (у младшей дочери был очередной гражданский муж, у которого она и проживала на момент реализации нашего проекта по разъезду).   Понимала ли мама объективную необходимость дать старшей дочери и внучке свободу? Да. Хотела ли она сама жить в тишине и одиночестве? Нет. Но отрицание ситуации сидело в подсознании, только очень глубоко – так глубоко, что самой себе в этом признаться не получалось.

Психологи и психотерапевты знают, что все, что сидит в нашем подсознании, может выйти наружу не через разум, а через проявления тела – хотим мы этого или нет. Тело порой предательски выдает все самое сокровенное. Например, многим знакома стандартная ситуация, когда у ребенка, который яростно не хочет идти в садик или школу, вдруг немотивированно поднимается температура или начинает болеть живот.

Вот такая же примерно курьезная и аховая ситуация стала возникать перед каждым просмотром квартир у нашей «мамулечки». Она делала красивый маникюр, наряжалась, красилась и при полном параде, в шубе и шапке (дело было зимой), уже на выходе,  ложилась с высоким давлением на диван практически перед каждым просмотром очередной квартиры…   И это при том, что хроническим гипертоником женщина не была… Она сама переживала и не понимала, что с ней начало вдруг твориться, но поделать ничего не могла.

Надо признаться, что мы тоже переживали от возникшей ситуации, так как время шло, и у сделки были все шансы оказаться под угрозой срыва. Можно технически блестяще выполнить все необходимые действия, но человеческий фактор никто не отменял…

В итоге ту квартиру, которую мамуля впоследствии и приобрела, пришлось посмотреть четыре раза. Первый раз – агенту без клиента, так как за полчаса до просмотра стало известно, что клиент свалился с давлением, а агент продавца приехал на адрес с другого конца Москвы, потратив на дорогу почти 3 часа. Второй раз квартиру посмотрела старшая дочь, которая собиралась на просмотр вместе с мамой, но в итоге приехала одна по уже известной причине – мама в шубе и шапке, накрашенная, при полном параде и с маникюром, лежала на диване и глотала таблетки от давления… (К слову сказать, врачи вызываемой скорой помощи не обнаруживали у пожилой энергичной женщины никакой серьезной патологии и советовали принимать успокоительные).

На тот момент у нас даже частушка родилась на эту тему:

 

Разъезжалась мама с дочкой,
мама против уезжать.
Как идти смотреть квартиру -
Начинает помирать…

 
В третий раз нам удалось поднять на ноги саму покупательницу и под воздействием таблеток от давления, со словами «дышим, дышим, идем медленно…» привезти, как хрустальную вазу, на просмотр, преодолев зимнюю пургу, вьюгу и сугробы под ногами. Туда она шла бледно-желтая, обратно - порозовевшая и посвежевшая, так как свой выбор уже сделала, и поэтому новых скачков с давлением больше не предвиделось – подсознание стало успокаиваться…  На квартире мамуля так пошутила с арендатором, что мужчина чуть в обморок не упал (но эту историю мы расскажем вам в следующий раз). Агент продавца сказала, что после того, как покупательница дважды не явилась на просмотр лично по причине высокого давления, она в третий раз ну никак не ожидала увидеть столь эффектную и красивую женщину – агент думала, что придет еле живая бабушка, придавленная роялем…

В четвертый раз мы приехали на просмотр этой квартиры полным составом – были мамулечка, младшая дочка и недоиспеченный зять, которому очень хотелось быть полезным и давать свои дельные мужские советы. Замученный агент от продавца,   поинтересовалась, будет ли с нашей стороны пятый просмотр, или четырех пока достаточно…

Сделка получилась у нас чрезвычайно сложная – в цепочке было четыре квартиры, очень много участников и контрагентов, море докумен6тов и масса непростых ситуации и истории каждой квартиры. В банке мы провели целый день. Покупателя самой «верхней» квартиры, которая была над нами, ждали из другого города, он летел самолетом и с аэропорта прибыл сразу в банк, удивившись, сколько народу ждало его с нетерпением… Колоритный мужчина кавказской национальности перед внесением большой суммы денег в банковскую ячейку даже пошутил, глядя на замершее ожидание в глазах многочисленных участников сделки:  «Я себя таким важным почувствовал…»


Можно смело сказать, что самостоятельно наши дамы с такой сделкой никогда бы не справились. То, как они изначально представляли себе свой разъезд, и то, как это произошло в действительности – как говорят в Одессе, «две большие разницы»…

И напоследок – немного юмора, хотя в этом проекте его было более чем достаточно, и лучше мы посвятим этой теме отдельную историю.

Когда наши дамы избавили квартиру от мебели, за шкафом был обнаружен сейф покойного главы семейства, давно забытый, и без ключа. Эдакий ящик Пандоры. Женщины не стали его вскрывать и оставили новым хозяевам. На передаче квартиры мы пошутили, что это бонус – и, кто знает, что в нем? Может, золота и бриллиантов еще на одну квартиру. Акция от ИФА-капитал – купи квартиру, вторая – в подарок…

А вот как снять последние показания счетчиков, и с чем это вообще едят, и где вообще эти счетчики искать, никто из дочек не знал – всем всегда заправляла мамулечка…
 

Валерия Корнеева,
агент по недвижимости «СВ-Капитал».

Записаться на собеседование!
 

 Мы приглашаем Вас в энергичную, дружелюбную и позитивную команду профессионалов своего дела
«СВ-Капитал»

Записаться на собеседование!

Где мы находимся:

 

Всеволожский пер., д. 2, стр. 2

 
+7 495 227 97 01
 

Ждём Вас!